6 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 135,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528361713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
77043528361713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 84 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 310 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 638 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 517 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 861 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 560 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 827 102 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 649 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 399 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 134 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 532 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 557 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 365 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.