500 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528361738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
77043528361738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 345 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 328 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 290 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 520 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 968 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 292 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 212 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 566 183 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 548 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 360 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 213 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 560 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.