11-13 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 76,7 m² · constr. 1960 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528361956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
77043528361956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 261 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 555 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 313 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 184 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 162 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 220 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 408 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 661 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 643 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 352 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 302 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 210 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 304 794 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.