495-497 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528362473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
77043528362473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 331 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 792 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 754 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 483 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 643 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 491 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 820 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 630 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 706 785 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 659 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 1 202 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 854 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 342 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 819 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 751 671 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.