491 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 184,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528362705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
77043528362705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 205 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 622 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 145 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 190 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 643 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 684 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 789 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 300 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 921 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 220 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 776 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 378 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 006 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 598 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.