485 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 143,2 m² · constr. 2008 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528362958200000485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
77043528362958200000485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 174 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 632 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 961 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 424 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 355 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 922 $ Poids 72 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 496 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 776 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.