487 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528362958200000487
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
77043528362958200000487
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 174 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 547 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 632 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 172 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 679 518 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 421 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 579 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 872 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 771 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 437 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 650 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 277 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.