18 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 75 m² · constr. 2007 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528363020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
77043528363020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 402 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 560 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 13 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 348 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 590 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 203 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 163 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 559 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 770 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 763 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 430 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 229 286 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 629 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.