14 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 68,7 m² · constr. 1986 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528363234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
77043528363234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 434 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 53 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 589 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 438 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 599 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 338 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 758 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 428 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 221 964 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 472 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 434 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 994 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 435 $ Poids 25 % |
| 12 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 369 672 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.