500 Rue CEDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 150,7 m² · constr. 1992 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528363378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
77043528363378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 229 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 625 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 251 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 506 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 208 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 680 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 685 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 971 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 457 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 554 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 532 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 217 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 032 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 253 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 684 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 817 162 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.