5 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 125,3 m² · constr. 1988 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528364130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
77043528364130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 387 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 838 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 265 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 659 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 509 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 811 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 387 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 449 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 772 798 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 818 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 669 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 933 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 477 928 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.