525 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 129,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528364643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
77043528364643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 332 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 932 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 300 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 521 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 643 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 355 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 332 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 528 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 764 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 752 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 887 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 544 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 402 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.