61-63 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 143,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 683 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528365100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
77043528365100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 365 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 563 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 698 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 866 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 338 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 773 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 963 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 325 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 106 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 419 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 319 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 096 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.