57 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 139,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 683 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528365292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
77043528365292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 387 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 542 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 316 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 672 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 799 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 950 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 835 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 316 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 376 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 032 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.