55 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 206,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 675 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528365474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
77043528365474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 640 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 593 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 351 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 001 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 727 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 920 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 995 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 673 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 281 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 799 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 849 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 104 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +112 242 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 257 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 640 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 747 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.