53 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 239,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 746 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528365666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
77043528365666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 325 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 067 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 208 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −56 852 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 2 762 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 350 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 2 002 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 448 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +68 134 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 990 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 702 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 374 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 993 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 326 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 628 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +159 225 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 510 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 900 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 926 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 038 775 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +88 160 $ | 975 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 566 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 953 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.