40 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 168,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 519 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528365861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
77043528365861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 227 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 880 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 72 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 095 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 433 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 166 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 675 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 940 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 739 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 938 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 460 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 804 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 464 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 343 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.