21 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
77043528370043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 433 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 428 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 288 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 370 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 341 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 389 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 980 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 515 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 363 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 98 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 553 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 632 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 565 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.