29-31 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
77043528370370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 117 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 541 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 339 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 64 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 515 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 364 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 243 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 561 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 637 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 285 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 224 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.