23 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 111,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
77043528370439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 192 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 690 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 423 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 656 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 513 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 052 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 464 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 618 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 318 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 622 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 544 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 787 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −7 253 $ | 301 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 212 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 440 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.