30 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
77043528370466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 454 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 444 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 295 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 532 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 978 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 406 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 562 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 550 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 585 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 611 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 566 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 565 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 364 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.