34 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 123,9 m² · constr. 1975 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
77043528370635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 274 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 153 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 607 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 779 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 198 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 436 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 441 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 723 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 621 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 777 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 418 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 678 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 812 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.