29 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
77043528370759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 212 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 600 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 347 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 79 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 527 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 273 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 558 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 332 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 574 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 222 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 229 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 339 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.