38 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
77043528370803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 145 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 744 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 605 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 618 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 762 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 442 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 708 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 220 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 841 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 395 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 665 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 598 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 772 892 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 590 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 736 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.