12-14 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 332,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 459 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528371110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
77043528371110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 451 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 152 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 912 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +103 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 582 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 815 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +140 774 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 216 704 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 112 056 $ Poids 12 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 718 407 $ Poids 10 % |
| 10 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −100 260 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 392 661 $ Poids 9 % |
| 11 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 072 143 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 803 699 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.