21 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 205,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528371352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
77043528371352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 0 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 551 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 832 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 897 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 525 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 509 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 847 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 758 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 626 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 808 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 254 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 769 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 293 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 141 888 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 328 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +108 309 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 125 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 905 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.