18 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528371518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
77043528371518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 420 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 401 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 293 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 935 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 367 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 591 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 546 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 613 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 350 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 365 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 861 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 583 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.