2-4 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 208,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528372062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
77043528372062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 104 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 938 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 637 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 839 033 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 583 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 952 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 547 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge −52 387 $ | 857 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 596 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 539 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 304 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 777 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 804 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 191 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +117 990 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 135 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 174 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.