14 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528372300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
77043528372300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 411 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 474 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 298 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 669 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 156 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 559 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 647 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 589 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 552 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 470 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 737 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 774 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.