7 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 91,4 m² · constr. 2016 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528372435200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
77043528372435200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 405 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 678 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 380 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 323 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 123 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 431 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 092 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 350 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 639 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 133 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 123 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.