11 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 69,9 m² · constr. 1968 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528372602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
77043528372602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 332 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 410 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 466 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 514 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 180 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 641 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 312 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 214 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 601 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 254 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 209 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 332 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 379 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 136 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 609 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 452 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.