2 Avenue VITAL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528372679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
77043528372679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 395 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 043 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 428 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 401 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 297 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 396 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 373 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 603 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 307 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 654 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 975 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +50 976 $ | 882 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 387 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 689 471 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.