475 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528373442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
77043528373442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 365 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 545 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 507 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 236 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 453 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 415 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 365 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 324 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 797 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 535 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.