469 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528373684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
77043528373684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 436 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 406 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 292 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 377 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 041 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 395 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 382 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 34 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 327 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 585 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 653 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.