3 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528373931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
77043528373931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 363 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −93 510 $ | 950 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 455 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 277 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 426 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 304 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 547 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 415 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 558 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 400 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 940 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −35 291 $ | 812 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 705 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −23 211 $ | 274 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.