465 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528373956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
77043528373956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 346 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 745 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 310 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 490 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 465 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 472 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 411 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 434 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 277 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 411 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 453 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 492 339 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.