524 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 146,4 m² · constr. 2010 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 436 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528374231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
77043528374231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 674 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 303 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 545 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 146 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 590 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 754 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 971 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 555 $ Poids 73 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 300 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 157 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 375 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 136 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 672 179 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.