522 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528374353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
77043528374353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 322 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 520 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 281 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 608 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 756 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 281 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 646 533 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 815 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 544 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 703 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 772 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 931 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.