514 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 185,9 m² · constr. 2011 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528374454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
77043528374454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 133 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 589 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 312 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 92 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 587 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 779 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 328 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 700 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 772 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 930 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 114 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 941 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 754 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 856 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 843 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.