502 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 166,5 m² · constr. 2010 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 444 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528374685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
77043528374685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 130 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 85 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 887 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 106 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 338 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 581 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 842 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 465 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 643 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 171 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 811 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 576 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 936 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.