41 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 254,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 760 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528375198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
77043528375198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 272 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 099 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 180 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 2 846 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 320 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 2 061 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 709 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 924 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 319 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 951 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 725 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 665 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 362 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 834 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 454 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +99 103 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 068 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 939 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 989 215 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +88 160 $ | 1 002 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 857 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 336 905 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 349 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 1 860 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.