20 Avenue VICOMTE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 185,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528375393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
77043528375393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 209 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 634 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 691 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 304 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 522 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 126 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 152 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 407 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 929 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 102 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 927 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 843 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 775 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 535 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 855 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 916 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 583 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 108 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.