104 Avenue CHATEAUFORT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 280 200 $
Unifamiliale · 9 317 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 200 $
Rôle antérieur 911 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528377888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
964 300 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
77043528377888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 201 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 958 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 669 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 557 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 201 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 603 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 858 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, Place du Comte, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 266 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 076 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 723 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 899 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 565 448 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.