116 Avenue CHATEAUFORT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 158,6 m² · constr. 1930 · terrain 9 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 896,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 493 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528378115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
77043528378115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 399 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 940 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 379 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 522 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 363 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 249 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 610 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 788 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 726 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 120 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.