18 Allée REINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 655 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 379,8 m² · constr. 1939 · terrain 12 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 933,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 700 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528379737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
1 152 700 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
77043528379737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 481 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −89 726 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 121 322 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 197 999 $ Poids 33 % |
| 4 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 646 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +101 927 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 851 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +98 348 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 210 $ Poids 17 % |
| 8 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 896 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 851 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +245 941 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 663 284 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 111 813 $ Poids 5 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 477 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.