46-48 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 240 m² · constr. 1970 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 440 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
77043528380130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 724 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −80 962 $ | 893 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 146 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 977 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 758 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 656 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 900 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 795 752 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 418 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 905 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 886 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 825 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 675 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 860 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 939 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 248 636 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 939 841 $ Poids 41 % |
| 10 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 055 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 633 $ Poids 35 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 397 798 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.