35 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77043528380155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 179 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 239 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 406 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 387 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 659 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 594 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 578 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 759 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 576 530 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 735 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 320 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 390 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 507 151 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 578 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 723 241 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.