37 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 145,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
77043528380353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 270 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 501 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 609 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 963 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 620 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 514 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 469 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 517 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 398 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 347 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 811 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 364 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 612 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 212 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 734 392 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.