38 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 271,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
77043528380469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 316 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 744 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 671 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +116 984 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 826 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 989 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −88 160 $ | 855 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 628 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge −71 437 $ | 965 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 800 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 796 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 943 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 578 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 914 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 001 691 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 707 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 723 236 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 418 257 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +21 876 $ | 341 561 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 554 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.