41 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 164,2 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528380700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
77043528380700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 354 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 471 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 422 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 307 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 852 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 502 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 814 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 452 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 494 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 011 997 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 60 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 602 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 888 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 875 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 470 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 922 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.